디딤돌대출은 부부합산소득 6천만원 이하의 무주택 서민의 내집마련에 도움을 주기 위해 주택 매입 자금을 낮은 금리로 지원하는 정부 지원 정책 대출 상품이며 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초등의 여러가지 조건에 따른 다양한 우대 금리를 제공합니다. 예를 들어 1억을 대출 받으면서 우대금리 조건들을 충족하는 경우 2%~3% 금리로 대출을 받을수 있으며, 30년 원리금균등상환으로 대출을 실행하면 매달 약 55만원 ~ 63만원 가량을 납부하며 이자와 대출금 상환(30년간 상환)이 가능합니다. 따라서 주택대출을 알아보시는 경우라면 가장 먼저 알아보셔야 할 대출 상품입니다. 아래 각 내용을 꼼꼼하게 살펴보시고, 나에게 해당 되는 우대 금리까지 계산해 보면서 내집마련을 위한 대출 실행에 도움이 되길 바랍니다. 

정부에서 주택구입자금 계산기도 제공하므로 맨 아래 첨부된 링크를 이용해서 본인의 현재 상황에 맞는 계산도 해보시면 도움이 될 것으로 생각합니다. 그럼 자세한 내용을 알아 보겠습니다.


1. 대출 대상


대출 대상 주택을 구입 하려고 하는 사람의 대출 기본 조건은 무주택 세대주 이며 배우자 합산소득이 연간 6천만원 이하이면서 순자산이 약 4.88억원 이하 입니다. 각가의 자세한 내용입니다.

1) 주택매매계약을 체결한 사람이 가장 기본 대상입니다.

2) 대출접수일 현재 무주택 세대주 (만, 30세 미만 단독세대주와 미혼세대주는 제외함)

3) 중복대출은 금지됩니다. 

4) 소득은 배우자 합산 연간 6천만원 이하, 생애최초, 다자녀가구, 2자녀가구는 7천만원, 신혼가구는 8.5천만원 이하

5) 자산은 4분위 전체가구 평균값 이하인 4.88억원 이하

6) 개인 신용도 일정 점수 이상이며 연체, 대위변제,부도 및 신용회복 단계가 아니어야 합니다


👉 주택도시기금 홈페이지 (상세설명참고)

👉 주택구입자금 계산하기 홈페이지 (계산해보기)

👉 대출신청 (기금e든든) 홈페이지 (신청사이트)


2. 신청 시기


소유권이전등기 전에 신청을 해야 합니다. 다만 소유권이전등기를 마쳤다면 그 접수했던 날짜로 부터 3개월 이전까지는 신청이 가능합니다.


3. 대상 주택


대상주택은 전용면적 85㎡ 이하, 지방 읍/면지역은 100㎡  이하 입니다. (85㎡는 보통 국평이라고하는 33(~35)평 입니다). 대출 접수하는 날 기준으로 담보주택 평가액이 5억원 (신혼가구 또는 2자녀 이상가구는 6억원) 이하의 주택에 대해서 대출 가능합니다.


4. 대출 한도 및 이용기간


다음 각 항목중 작은 금액으로 대출 한도가 가능합니다. 이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년 이며 비거치(대출 시작과 동시에 상환) 또는 1년 거치후 원리금균등분할상환 또는 원금균등분할상환 방법을 통해 대출을 갚아 나가야 합니다.

* 원리금균등상환? 매달 원금+이자 금액을 일정하게 산정하여 갚는 방식
* 원금균등상환? 매달 원금을 동일하게 갚고, 이자는 매달 남은 금액에 대해서 계산하여 갚는 방식

2025년-디딤돌대출-한도-표
2025년 디딤돌대출 한도

5. 대출 금리

디딤돌대출은 정부지원 정책이므로 현재 시장 금리중 가장 낮은 대출 금리를 제공합니다. 또한 아래의 금리 표를 기준으로 다양한 우대 금리 정책이 준비되어 있습니다. 대출 신청 은행에서 본인의 조건에 따른 최종 금리를 꼼꼼하게 상담 받으셔서 최적의 대출금이를 챙겨서 혜택을 받아보시길 바랍니다. 대표적인 금리 우대 및 추가 항목을 예를 들어 보겠습니다.

1) 대상주택이 지방이면 0.2%p 인하

2) 5년 변동금리 0.1%p, 고정금리 10년 0.2%p, 순수고정금리 0.3%p 추가됨

3) 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p, 장애인/다문화/신혼/생애최초구입자 가구 0.2% 우대함

4) 청약(종합)저축 가입 기간에 따라 5년 이상 60회차 이상 납입시 기간에 따라 0.3%p ~ 0.5%p 우대함

5) 지방 준공 후 미분양주택 가구 연 0.2%p를 5년간 우대함


2025년-디딤돌대출-금리표
2025년 디딤돌대출 금리


6. 취급은행, 유의 사항 및 신청사이트

업무취급은행은 우리은행, KB국민은행, 하나은행, NH농협은행, 신한은행, iM뱅크, BNK부산은행 입니다. 유의사항으로 실거주의무제도에 해당되는 대출 이며, 대출일로 부터 2년 이상 유지해야 합니다. 또한 2024년 6월 19일 신규접수분 부터 1주택 유지가 의무화 되었습니다. 상세한 내용은 아래 주택도시기금 홈페이지에서 상세 내용 확인이 가능하며, 신청사이트 및 기타 유용한 사이트를 함께 참고하세요.

👉 주택도시기금 홈페이지 

👉 주택구입자금 계산하기 홈페이지

👉 대출신청 (기금e든든) 홈페이지